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シマダアセットパートナーズ株式会社の画像1

社名 シマダアセットパートナーズ株式会社
会社所在地 渋谷区代々木3丁目22番7号新宿文化クイントビル14階
TEL:03-6275-1177
設立 2007年11月
資本金 8,000万円
許認可/登録 宅地建物取引業/東京都知事(3)第88918号

おすすめポイント需要の高まる高齢者、外国人を積極的に受け入れ

シマダアセットパートナーズ株式会社は、シマダハウス株式会社から独立した会社で、一つ一つの土地にあった住宅を計画しています。

賃貸物件の管理のみを行う管理会社とは異なり、収益の最大化をはかりさまざまな提案を行なっている他、相続に関する相談に乗ってもらうことも可能です。

平均入居率99.1%と高い稼働率を誇っており、首都圏で今後も単独世帯の流入が見込める高齢者や外国人向けに受け入れ体制を強化しています。管理業務、清掃業務を代行してもらうことも可能で、36ヶ月分の滞納保証もあります。

住む人にとっても経営者にとってもいい物件

シマダアセットパートナーズの画像2シマダアセットパートナーズは、2007年にシマダハウス株式会社から不動産開発・分譲部門が独立して誕生した会社です。シマダハウスは1963年に創業された会社なので、そこから数えると60年以上の歴史がある会社です。

シマダハウスは戸建分譲事業から始まった会社で、時代に合わせて領域を拡大してきました。大切にしているのは「住む人にとっていい時間(とき)が流れること」。

それを大切にしながら土地の仕入れ、建築設計、運営までを専任担当制のワンストップで提供しています。

経営者の「プライベートバンカー」を目指す

シマダセットパートナーズは、賃貸経営者の「プライベートバンカー」を目指しているそうです。建築後、ただ管理するだけでなく、収益を最大限まで引き出す提案も行われます。

営業担当者の方がさまざまな資格を持っていて、宅建士や管理士、ファイナンシャルプランナーの資格はもちろん、相続支援コンサルタント、相続診断士などの資格を持っている方もいるので、相続の相談にも乗ってもらうことができます。

地域や入居者のニーズを意識した物件づくり

シマダアセットパートナーズの画像3平均入居率が99.1%と高い数字なので安定した稼働が期待できます。高齢者や外国人の受け入れを積極的に行なっていて、時代のニーズに合わせた柔軟な対応が高い入居率の秘密のようです。

また、物件そのものも地域やターゲット層のニーズに合わせたデザインがなされています。

地域・入居者のニーズに合わせた物件

シマダアセットパートナーズでは、賃貸物件以外にも保育施設や介護施設などを手がけています。公式ホームページを見てみると、賃貸物件は「収益物件」としていくつかの事例が紹介されています。

たとえば、閑静な住宅街に位置する東京都世田谷区の物件は、ワンルームでありながら「仮住まいではなくマイホームと思える物件」という特徴づけがなされています。

全室に段差を設けることで在宅ワークやオンライン授業を受けやすい造りにしたり、外観にもこだわり、エイジング加工された素材を使うことで周囲の住宅街にも馴染む、おしゃれな外観になっています。

他にも、新築物件ではなく、リノベーションによって物件の価値を高めるデザインも行なっています。事例として紹介されているリノベーション物件は東京都港区南麻布という一等地にあります。

全てを新築同様キレイにするのではなく、既存の建物を生かしつつ、その他の部分は思い切ってスケルトンにし、開放感のある部屋をデザインされています。外観も、高級住宅街に馴染むデザインで、ライトアップされた外構部分はホテルのようです。

地域によってニーズや、好まれる部屋、外観は異なりますが、それぞれに合わせたオシャレさが実現されています。

入居者募集や集金業務、清掃などの管理も代行

シマダアセットパートナーズの画像4シマダセットパートナーズでは、「オーナー代理型管理業務」など経営時の手助けを依頼することもできます。

オーナー代理型管理業務

賃貸募集、契約、集金管理業務、入居者管理、巡回管理、清掃業務、更新、退去立会いなどの管理業務を代行で行ってもらうことが可能です。また、月次報告書や年次報告書は税申告がしやすいように作成されます。

36ヶ月滞納保証

シマダアセットパートナーズでは、専任弁護士の方と連携しての未収督促システムを採用しています。

明渡し訴訟特約もついていて、もし裁判になっても弁護士費用、裁判費用は会社で持ってもらうことが可能です。

入居促進キャンペーン

入居者への家具家電プレゼントや、仲介業者との交流機などを定期的に実施することで空室対策を行なっているそうです。

WEB契約の利用

シマダアセットパートナーズでは電子契約サービスを採用しています。ペーパーレスにすることで迅速に契約を結ぶことが可能で、かつ業務を効率化し、情報管理の正確化することを目指しています。

例えば、地方からお子さんだけが進学で上京する場合、契約者は地方に住む親御さんになることがほとんどで、契約書を郵送したりとなかなか時間と手間がかかってしまいます。

この契約を効率化することで申し込みキャンセルを減らすこともでき、空室期間を短縮することが可能になります。経営する側だけでなく入居希望者の負担も軽減するので、印象がよくなります。

契約時の印象が悪いと「次の更新で、もう出ようかな…」となってしまうこともあるので、電子で苦労なく契約できるのはありがたいですね。

まずはホームページをチェックしてみよう!

シマダアセットパートナーズ株式会社は、首都圏で今後もワンルームの需要が高まると言われている高齢者、外国人などの層を積極的に受け入れるなど時代のニーズに合わせた経営を行なっています。

また、物件そのものも地域や入居者のニーズに柔軟に対応したデザインになっていて、賃貸アパートだけでなく保育施設や介護施設などのデザイン・設計も手がけています。

そこで過ごす人たちのことを考えた建物づくりをする会社ですが、建築して終わりではなく、その後の管理業務も任せることができます。ホームページに掲載されている施工事例はあまり多くありませんが、数は少ないながら目を張る設計の物件が見られるので、ぜひ一度ご覧になってください。

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